Vai publicar um anúncio imobiliário? Saiba qual redação sinaliza uma preferência antes que ele vá ao ar.
Cole seu anúncio imobiliário. Receba uma pré-verificação classificada por gravidade com base na Fair Housing Act e na regra de publicidade do HUD — redação que indica preferência por classe protegida, "sem crianças / somente adultos", barreiras por deficiência, codificação por religião ou ascendência e direcionamento discriminatório de "comunidade exclusiva" — antes que um anúncio se torne uma reclamação no HUD ou em um órgão estadual.
Sem cartão de crédito · Cancele quando quiser
Pontos-chave
- Redação do anúncio x fatores publicados da FHA / § 100.75, classificados por gravidade.
- Checklist de correções acionável — nunca uma reescrita silenciosa ou publicação automática.
- Honestidade: uma pré-verificação heurística — não uma certificação de habitação justa.
Primeiro a redação do anúncio. Depois a FHA § 3604(c) / § 100.75.
Classificações de publicidade de habitação justa para apoio à decisão — não é uma certificação nem uma auditoria jurídica.
FairHousingAdPrecheck — definição
FairHousingAdPrecheck pre-checks a housing or real-estate advertisement against the Fair Housing Act — whether the wording "indicates any preference, limitation, or discrimination" based on race, color, religion, sex, national origin, familial status, or disability (42 U.S.C. § 3604(c)), as elaborated by HUD's discriminatory-advertising rule (24 CFR § 100.75) and steering prohibition (§ 100.70) — returning a scored, severity-ranked report with concrete edits before the ad goes live.
O que isto NÃO é
- Não é uma certificação de habitação justa, uma integração com MLS/plataforma nem uma garantia de conformidade.
- Não é um verificador de intenção ou segmentação — se um anúncio foi direcionado, exibido para alguém ou recusado a alguém é um item de checklist de avisos, jamais consultado.
- Não substitui a revisão jurídica das obrigações de habitação justa federais, estaduais ou municipais.
Controlador / Operador — Quando os pacotes mencionam papéis de privacidade, usamos os rótulos do art. 4 do RGPD: Controlador e Operador (apenas apoio à decisão).
Anúncio publicado. Reclamação por habitação justa registrada.
Redação de preferência por uma classe protegida
Frases como "sem [grupo]", "ideal para [grupo]", "restrito a" ou "não alugamos para" indicam preferência, limitação ou discriminação — a proibição central da 42 U.S.C. § 3604(c) e da 24 CFR § 100.75, alcançada mesmo sem uma recusa explícita.
Exclusões por estado familiar
"Sem crianças", "somente adultos" ou "perfeito para um casal jovem" sinaliza limitar famílias com crianças, uma classe protegida (§ 3602(k)); as isenções para habitação de idosos são restritas e nunca um aviso genérico de "proibido crianças".
Barreiras por deficiência e "sem animais de estimação"
"Precisa conseguir subir escadas", "não adequado para usuários de cadeira de rodas" ou um simples "sem animais de estimação" sem uma exceção para animais de serviço/animais de assistência vai contra o dever de acomodação razoável e a proteção por deficiência (§ 3602(h)).
Direcionamento discriminatório velado e comunidades "exclusivas"
"Comunidade exclusiva", "pessoas como você", "não integrado" ou um discurso subjetivo de "seguro/desejável" pode direcionar por características protegidas — o HUD trata o direcionamento discriminatório como ilícito (§ 100.70) e interpreta exclusões veladas à luz da § 100.75.
Cole. Verifique. Corrija.
Achados classificados por gravidade a partir da redação do seu anúncio, comparados aos fatores publicados da FHA / § 100.75 — incluindo qual frase remover e qual aviso Equal Housing adicionar.
Achados de habitação justa
Preferência por classe protegida, estado familiar, deficiência, religião/origem nacional, direcionamento discriminatório/exclusividade e um aviso EHO ausente, cada um com evidências citadas.
Ranques de gravidade
Alto / médio / baixo para você corrigir primeiro as lacunas que já dariam causa a uma reclamação.
Checklist de correções
Edições acionáveis — quem define o anúncio final continua sendo você.
Relatório pronto para copiar
Markdown que você pode colar em um editor de anúncios ou em uma conversa de revisão.
Tudo o que você precisa para uma pré-verificação de anúncios de habitação justa
Feito para proprietários, corretores e administradores de imóveis que publicam anúncios toda semana.
Detecção de classe protegida e direcionamento discriminatório
Preferência por classe protegida, estado familiar, deficiência, religião/origem nacional, direcionamento discriminatório/exclusividade e um aviso EHO ausente, cada um com evidências citadas.
Saída ordenada por gravidade
Alto / médio / baixo para você corrigir primeiro as lacunas que já dariam causa a uma reclamação.
Checklist de correções incluído
Edições acionáveis — quem define o anúncio final continua sendo você.
Pronto para copiar
Markdown que você pode colar em um editor de anúncios ou em uma conversa de revisão.
Da colagem ao relatório de pré-verificação em 3 passos
Cole o texto
O texto exato da listagem, do corretor ou do anúncio de mídia social — além do tipo de anúncio, do canal e de se um aviso EHO é exibido.
Verificar
Um mecanismo determinístico classifica os achados por gravidade e verifica cada sinal do anúncio em busca da redação por classe protegida, estado familiar, deficiência ou direcionamento discriminatório que a regra alcança.
Revisar
Você edita o anúncio. O FairHousingAdPrecheck nunca reescreve nem publica.
Cole. Verifique. Corrija.
Achados classificados por gravidade a partir da redação do seu anúncio, comparados aos fatores publicados da FHA / § 100.75 — incluindo qual frase remover e qual aviso Equal Housing adicionar.
Redação de preferência por uma classe protegida
Frases como "sem [grupo]", "ideal para [grupo]", "restrito a" ou "não alugamos para" indicam preferência, limitação ou discriminação — a proibição central da 42 U.S.C. § 3604(c) e da 24 CFR § 100.75, alcançada mesmo sem uma recusa explícita.
Achados de habitação justa — Preferência por classe protegida, estado familiar, deficiência, religião/origem nacional, direcionamento discriminatório/exclusividade e um aviso EHO ausente, cada um com evidências citadas.
Fatores da FHA · lógica determinística de preferência e direcionamento discriminatório · revisão humana
Cole seu anúncio imobiliário com o tipo de anúncio, o canal e o estado do aviso EHO. As classificações determinísticas por gravidade vêm primeiro, e cada sinal do anúncio é verificado em busca da redação por classe protegida, estado familiar, deficiência ou direcionamento discriminatório que a regra alcança. A IA opcional nunca inventa achados. Você revisa antes de publicar.
Ler a metodologia →Relatórios de anúncios de habitação justa a partir da colagem — não um conjunto de conformidade
| # | FairHousingAdPrecheck | Leitura manual de habitação justa / listas de palavras proibidas |
|---|---|---|
| 1 | Redação x fatores de anúncios de habitação justa em uma única colagem | Horas lendo explicações sobre a lei |
| 2 | Lista de correções classificada por gravidade com lógica de preferência e direcionamento discriminatório | Anotações espalhadas em um checklist ou uma reclamação no HUD |
| 3 | Self-service a partir de $19/mês | Suítes de conformidade corporativas |
| 4 | Apenas apoio à decisão | Pode prometer garantias de conformidade em excesso |
Methodology before you ship
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Read methodology →Open studioExperimente nesta página
ou gere abaixo.
Histórico salvo
Feito para equipes de imóveis e administração de propriedades
Os cartões de capacidade descrevem o estúdio. Sem contagens de clientes fabricadas.
Um anúncio imobiliário colado se torna achados classificados frente aos fatores publicados da FHA / § 100.75.
O tipo de anúncio, o canal e o estado do aviso EHO ajustam o quanto os riscos de preferência, estado familiar e direcionamento discriminatório se escalam.
Cada achado traz uma edição sugerida — quem decide ainda é você.
Planos simples que escalam
Todos os planos pagos incluem
- Estúdio de pré-verificação de publicidade de habitação justa
- Exportação ordenada por gravidade
- Verificações baseadas em regras (apoio à decisão)
- Suporte por e-mail nos planos pagos — sem complementos ocultos para o uso essencial do estúdio
- Verificações de IA limitadas: 3/dia · 15/mês (uso justo)
- Demo do estúdio (sem taxa extra de LLM)
- IA incluída: 40 execuções/dia · 300/mês (uso justo)
- Não requer assinatura separada do ChatGPT
- Suporte prioritário · 2 meses grátis no plano anual
- Licenças de equipe · acesso à API (roadmap)
- BYOK opcional (sua chave OpenAI)
Feature comparison
What each plan includes — quotas reflect the enforced fair use limits.
| Dimension | Free | Pro | Enterprise |
|---|---|---|---|
| Usage | |||
| AI runs | 3/day · 15/mo | 40/day · 300/mo | 200/day · 3,000/mo |
| Report export | Watermarked | Clean export | Clean export |
| Audit log | Not included | ✓ Included | ✓ Included |
| Product | |||
| Protected-class preference: "no [group]," "ideal for [group]," "restricted to," "won't rent to" caught against § 3604(c) / § 100.75 | ✓ Included | ✓ Included | ✓ Included |
| Familial status: "no children," "adults only," "perfect for a young couple," child-targeted occupancy caps (§ 3602(k)) | ✓ Included | ✓ Included | ✓ Included |
| Disability: "must be able to walk the stairs," "not suitable for wheelchair users," or "no pets" without an assistance-animal carve-out (§ 3602(h)) | ✓ Included | ✓ Included | ✓ Included |
| Religion / national origin: "Christian neighborhood," "no foreigners," "English-speaking only," ancestry-coded exclusions (§ 3602(d),(f)) | ✓ Included | ✓ Included | ✓ Included |
| BYOK (your LLM key) | Not included | Not included | ✓ |
| SSO | Not included | Not included | Roadmap |
| Support & compliance | |||
| Support | Community | Priority | Custom SLA |
Já pagou? Desbloqueie o Pro com sua licença
As licenças são emitidas manualmente após a confirmação do pagamento: geramos uma por pedido pago e a enviamos para o e-mail de compra, normalmente em poucas horas. Insira abaixo para ativar o Pro neste dispositivo — nenhuma conta necessária. Nada ainda? Escreva para lixingliangsy@163.com e informe seu e-mail de pedido.
Suas perguntas, respondidas
O que o FairHousingAdPrecheck verifica?
Uma pré-verificação com pontuação e classificação por gravidade de um anúncio imobiliário colado, comparada aos padrões descritos pela Fair Housing Act (42 U.S.C. § 3604(c)) e pela regra de publicidade discriminatória do HUD (24 CFR § 100.75) — rascunhos de apoio à decisão, nunca uma opinião jurídica.
Uma boa pontuação significa que meu anúncio imobiliário é lícito?
Não. A licitude depende de como um leitor comum interpretaria o anúncio, do seu direcionamento, dos fatos reais e da jurisdição — fora do alcance de qualquer verificador de texto. O FairHousingAdPrecheck apenas sinaliza os fatores publicados presentes na redação que você cola.
Posso cancelar quando quiser?
Sim. Os planos self-service podem ser cancelados quando quiser; o acesso continua até o fim do período.
Preciso de um cartão de crédito para começar?
Não. Comece com cadastro por e-mail ou pelo modo demo no estúdio e faça upgrade quando estiver pronto.
Preciso da minha própria assinatura do ChatGPT / OpenAI?
Não no Free/Pro. As execuções de IA estão incluídas no seu plano (uso justo) via nossa chave de plataforma. O Enterprise pode opcionalmente trazer sua própria chave OpenAI (BYOK) — configure em /settings (a chave fica apenas no servidor).
O que é uso justo / e se eu atingir o limite de IA?
O Free inclui 3 verificações de IA/dia e 15/mês. O Pro inclui 40/dia e 300/mês. Ao atingir o limite de uso justo, o estúdio retorna um aviso claro QUOTA_EXCEEDED com o horário de reinício — a demo baseada em regras continua funcionando; o BYOK Enterprise cobre volumes maiores.
O checkout é seguro?
Os pagamentos são processados pela Waffo Pancake (merchant of record).
O que acontece depois que eu pago?
Você recebe a confirmação de acesso; o cumprimento é acompanhado por webhook + registros de pedidos.
Respostas rápidas
- Achados ordenados a cada execução
- Compatível com a FHA e com o HUD
- Lacunas por estado familiar, deficiência e exclusões veladas sinalizadas
- Pronto para copiar
- Os preços começam em $0 (Grátis).
Mais perguntas
Quais entradas?
A redação do anúncio imobiliário (o texto exato da listagem / publicação), o tipo de anúncio, o canal em que ele é veiculado, se um aviso Equal Housing Opportunity é exibido e o nível de rigor.
Certificação de habitação justa?
Não. Pré-verificação heurística — não é uma certificação de habitação justa, não é uma opinião jurídica e não é um endosso governamental.
O que vem de volta?
Achados classificados com evidências citadas — redação que indica preferência por classe protegida, estado familiar, deficiência, religião/origem nacional, direcionamento discriminatório/exclusividade e um aviso Equal Housing ausente — além de uma lista de verificação de correções; sempre revise.
Demo ou ao vivo?
A demo é rotulada; texto ao vivo exige uma chave de IA configurada.
Para quem é?
Proprietários que alugam imóveis, corretores e imobiliárias, administradores de imóveis e qualquer pessoa que publique uma listagem ou anúncio imobiliário.
Fontes primárias?
A redação do anúncio que você cola e a Fair Housing Act (42 U.S.C. § 3604(c)), junto com a regra de publicidade do HUD (24 CFR § 100.75).
Quais classes protegidas são verificadas?
As sete federais: raça, cor, religião, sexo, origem nacional, estado familiar e deficiência. O HUD interpreta "sexo" como incluindo orientação sexual e identidade de gênero, e estados/municípios podem adicionar outras — apresentadas como avisos, não citadas.
Ele verifica a intenção ou a segmentação na plataforma?
Não — deliberadamente. Ele nunca julga a intenção discriminatória, para quem um anúncio foi exibido ou como ele é renderizado; esses fatos estão fora do texto.
Como se compara
| Dimensão | Manual | FairHousingAdPrecheck |
|---|---|---|
| Velocidade | Horas lendo explicações sobre publicidade da FHA / HUD | Segundos por rascunho de anúncio imobiliário |
| Consistência | Varia conforme a memória do revisor | Os mesmos fatores § 3604(c) / § 100.75 a cada execução |
| Saída | Notas de checklist em formato livre | Relatório de pré-verificação estruturado |
| Melhor para | Aprovação final | Verificação de qualidade prévia por listagem e anúncio |
Quando não usar: Evite-o quando você precisar da opinião de um advogado sobre os riscos sob a FHA / leis estaduais / municipais, uma determinação de intenção ou efeito discriminatório, a confirmação de como um anúncio é segmentado ou renderizado, ou a publicação automatizada. Ele apenas pré-verifica a redação do anúncio imobiliário que você cola.
- Onde anúncios imobiliários são contestados — Os pontos em que a redação da listagem e do anúncio silenciosamente sinaliza uma preferência por classe protegida.
- Verificações de anúncios de habitação justa que as pessoas não aprendem a ignorar — Em que bloquear, em que avisar e o que deixar em paz.
- O que uma pré-verificação de anúncios de habitação justa não consegue enxergar — O limite honesto entre redação arriscada e intenção, segmentação e jurisdição.
As pessoas também buscam
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Confiável · Cancele quando quiser